Tczew przez lata był tańszą alternatywą dla Trójmiasta, ale obecnie ceny mieszkań w mieście coraz bardziej zbliżają się do stawek w Gdańsku czy Gdyni. Średnia cena m² przekroczyła już 7 000 zł, a sprzedaż mieszkań w Tczewie nabiera tempa – tanie mieszkania na sprzedaż szybko znikają z rynku, a oferty bezpośrednie cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Czy warto jeszcze szukać okazji w Tczewie i gdzie znaleźć najciekawsze oferty?
Dlaczego tanie mieszkania na sprzedaż w Tczewie znikają szybciej niż kiedyś
Jeszcze kilka lat temu Tczew był jednym z miast w województwie pomorskim, gdzie można było bez większego wysiłku znaleźć tanie mieszkania na sprzedaż za 4 500–5 500 zł za m². Dziś taka sytuacja należy do przeszłości. Na początku 2025 roku średnia cena m² na rynku wtórnym w Tczewie wynosi już około 7 800 zł, a w nowych inwestycjach przekracza 8 900 zł. Oferty w cenie poniżej 7 000 zł za m² zdarzają się sporadycznie i znikają niemal natychmiast.
Powodem jest rosnący popyt, który przewyższa ograniczoną podaż. Tczew stał się atrakcyjną lokalizacją dla osób pracujących w Trójmieście – szybka komunikacja kolejowa z Gdańskiem i Gdynią, a także znacznie niższe ceny mieszkań przyciągają młode rodziny, singli i inwestorów. Efektem tego trendu jest wzmożone zainteresowanie lokalami w atrakcyjnych lokalizacjach oraz niewielkimi mieszkaniami do 50 m².
Dodatkowo sytuację pogłębił fakt, że w latach 2022–2024 na lokalnym rynku oddano do użytkowania niewiele ponad 700 nowych mieszkań, co nie odpowiada rosnącemu zapotrzebowaniu. Mieszkania na sprzedaż w Tczewie znikają więc błyskawicznie, zwłaszcza te oferowane w cenach poniżej średniej rynkowej lub wymagające jedynie lekkiego odświeżenia.
Z danych lokalnych pośredników wynika, że mieszkania dwupokojowe w cenie do 400 000 zł sprzedają się średnio w ciągu 12 dni od wystawienia ogłoszenia, a kawalerki lub mieszkania w najpopularniejszych lokalizacjach – często nawet w kilka dni.
Gdzie w Tczewie można znaleźć mieszkania na sprzedaż bez pośredników
W Tczewie wciąż można trafić na oferty oznaczone jako mieszkania na sprzedaż bez pośredników, jednak ich udział w rynku systematycznie spada. W 2024 roku stanowiły one około 38% wszystkich transakcji, podczas gdy jeszcze w 2020 roku było to ponad 50%.
Najwięcej ofert mieszkań sprzedawanych bez udziału agencji nieruchomości znajdziecie na osiedlach Garnuszewskiego, Czyżykowo oraz Suchostrzygi. To dzielnice z dominującą zabudową z lat 70. i 80., gdzie sprzedażą mieszkań zajmują się głównie prywatni właściciele, często bez wsparcia pośredników. Średnia cena takich mieszkań w 2024 roku oscylowała w granicach 7 500–7 800 zł za m², czyli nieco poniżej średniej rynkowej.
Warto także zwrócić uwagę na lokalne przetargi i ogłoszenia spółdzielni mieszkaniowych oraz Urzędu Miasta, które regularnie wystawiają na sprzedaż lokale po eksmisjach lub mieszkania komunalne. Choć takie oferty wymagają często nakładów remontowych, cena wywoławcza bywa nawet o 10–15% niższa niż w przypadku mieszkań sprzedawanych na wolnym rynku.
W praktyce ogłoszenia mieszkań na sprzedaż w Tczewie bez pośredników cieszą się ogromnym zainteresowaniem i znikają bardzo szybko, zwłaszcza w segmencie lokali o powierzchni od 35 do 55 m².
Czy rynek wtórny w Tczewie wciąż jest tańszy niż nowe inwestycje i kiedy warto kupować
Mimo wzrostu cen w ostatnich latach, rynek wtórny w Tczewie wciąż pozostaje wyraźnie tańszy od nowych inwestycji. W 2024 roku średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosiła 7 800 zł, podczas gdy w nowych budynkach ceny przekraczały 8 900 zł/m², a w topowych inwestycjach – zwłaszcza w rejonie Suchostrzyg i Górkach – stawki sięgały już 9 500 zł/m².
Powodem tej różnicy jest nie tylko standard techniczny, ale także lokalizacja. Nowe inwestycje realizowane są głównie na obrzeżach miasta, podczas gdy mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się bliżej centrum lub w dobrze rozwiniętych dzielnicach z pełną infrastrukturą.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Tczewie jest szczególnie opłacalny w sytuacji, gdy poszukujecie lokalu w dobrej lokalizacji, gotowego do zamieszkania lub wymagającego jedynie kosmetycznego remontu. Tego typu oferty nie tylko są tańsze w zakupie, ale również pozwalają uniknąć dodatkowych kosztów wykończenia, które w przypadku mieszkań od dewelopera w Tczewie wynoszą średnio 2 500–3 000 zł/m².
Jeżeli planujecie zakup w celach inwestycyjnych, warto obserwować momenty pojawienia się większej liczby ofert na rynku, co w Tczewie następuje zwykle wiosną i jesienią. Wtedy pojawia się najwięcej ogłoszeń od osób prywatnych, często zainteresowanych szybką sprzedażą, co zwiększa szanse na negocjacje.
Podsumowując, rynek wtórny w Tczewie wciąż pozostaje atrakcyjny cenowo w porównaniu do nowych inwestycji, ale przy rosnącym popycie i niewystarczającej liczbie nowych lokali przewaga ta z roku na rok się kurczy. Dla osób szukających mieszkania na własne potrzeby lub pod wynajem decyzję o zakupie warto podejmować szybko, bo ceny nadal mają potencjał wzrostu, a tanie oferty błyskawicznie znikają z rynku.
