Aktualne ceny mieszkań w mieście Gniew. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniew płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 5 550 zł. To wzrost o +6,3%, czyli o +331 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie stawki z ogłoszeń. Pokazuje zatem, jakie kwoty znalazły się w zawartych umowach sprzedaży.

Miejscowy rynek pozostaje wyraźnie tańszy od mediany miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem, choć historia cen od 2019 r. wskazuje na trwały wzrost wartości metra. Dla kupujących najważniejsze pozostaje nie tylko to, o ile wzrosły ceny, lecz także różnice między metrażami, lokalizacjami i segmentami rynku.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Gniew: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Gniew
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gniew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Gniew: najważniejsze liczby

• 5 550 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+331 zł na metrze)
• 4 726-6 156 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 215 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 41 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,2% rocznie)
• Osiedle Witosa - najwyższa odnotowana stawka w zestawieniu rejonów: 4 755 zł/m²

Mediana na poziomie 5 550 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa sprzedaży przypadła poniżej tej stawki, a połowa powyżej niej. Przedział od 4 726 zł/m² do 6 156 zł/m² pokazuje natomiast skalę zróżnicowania cen między lokalami.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W badanym okresie rejestr wskazuje wyłącznie transakcje z rynku wtórnego, dla którego mediana wyniosła 5 550 zł/m². Nie ma więc podstaw do liczbowego porównania ceny mieszkania od dewelopera z ceną lokalu używanego.

Na lokalnym rynku wtórnym cena zależy przede wszystkim od stanu technicznego lokalu, układu pomieszczeń, piętra oraz położenia w obrębie miasta. Sama różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym nie przesądza o wartości konkretnego mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najniższą medianę, 5 298 zł/m², osiągnęły lokale o powierzchni 35-45 m². W przypadku kawalerek stawka wyniosła 5 795 zł/m², a dla mieszkań o metrażu 45-55 m² - 6 494 zł/m².

Zwykle małe mieszkania bywają droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych kupujących. W tym zestawieniu wyższą stawkę osiągnął jednak także większy segment 45-55 m², co wskazuje, że na wynik wpływał również dobór sprzedanych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W zestawieniu rejonów wyższą stawkę odnotowano na Osiedlu Witosa, gdzie mediana wyniosła 4 755 zł/m². Dla rejonu Szprudowo-Wybudowanie wartość wyniosła 4 574 zł/m². Różnica między tymi wskazaniami to 181 zł/m².

Ceny działek w mieście Gniew

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 77 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 623 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ o cenie działki decydują między innymi jej powierzchnia, dostęp do drogi i możliwość zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 215 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 300 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 005 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w mieście Gniew podrożał z 3 200 zł do 5 550 zł. Oznacza to wzrost o +73%, przy średnim tempie +8,2% rocznie.

Bieżąca zmiana o +6,3% wobec średniej z 2025 r. jest niższa od średniego rocznego tempa od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, będzie zależeć od kolejnych transakcji i warunków finansowania zakupu mieszkań.

Gniew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 10 308 zł/m² - w mieście Gniew jest więc o 4 758 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 12 km dalej mieście Pelplin metr był o 321 zł tańszy. Wyższe stawki notowano w Tczewie i Pruszczu Gdańskim, a niższą medianę miał Łasin.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje wzrost mediany o +6,3% i +331 zł/m² wobec 2025 r. W dłuższej perspektywie zmiana jest większa: od 2019 r. cena metra wzrosła z 3 200 zł do 5 550 zł, czyli o +73%. Obecne tempo pozostaje jednak niższe od średniej +8,2% rocznie z całego analizowanego okresu.

W skali kraju warunki kredytowe poprawiły się wraz ze spadkiem stopy referencyjnej NBP do 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach.

Jednocześnie podaż mieszkań w Polsce nie przyspieszała. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys., co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Na rynku Gniew znaczenie tego mechanizmu może być ograniczone przez dominację obrotu wtórnego, ale mniejsza dostępność nowych lokali w szerszym otoczeniu może pośrednio wzmacniać zainteresowanie istniejącą ofertą.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą sprzyjały zakupom, a podaż pozostanie ograniczona, ceny transakcyjne mogą utrzymywać wzrostowy kierunek. Jeżeli natomiast popyt osłabnie, a liczba ofert wzrośnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniew?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 550 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 726-6 156 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Gniew rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +6,3%, czyli o +331 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Gniew?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągnęły medianę 5 795 zł/m², a małe mieszkania o metrażu 35-45 m² - 5 298 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Dla rynku wtórnego mediana wyniosła 5 550 zł/m². Brak transakcji deweloperskich w badanym zestawieniu nie pozwala porównać obu segmentów.

Ile kosztuje działka w mieście Gniew?

Mediana ceny działek wynosi 77 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 623 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 25 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.