Aktualne ceny mieszkań w Tczewie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Tczewie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 013 zł. To wzrost o +7,8%, czyli +583 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny zakupu widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tczewie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Tczewie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tczewie: najważniejsze liczby

• 8 013 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +7,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+583 zł na metrze)
• 6 488-8 839 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 345 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +80% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,8% rocznie)
• rejon Osiedle Bajkowe - najdroższa część miasta: 9 249 zł/m²

Mediana na poziomie 8 013 zł/m² oznacza, że środkowa cena w lokalnym rejestrze nie jest wyznaczana przez pojedyncze najdroższe zakupy. Typowa wartość transakcji, wynosząca 345 000 zł przy metrażu 44 m², wskazuje zarazem na istotną rolę segmentu mieszkań o umiarkowanej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 800 i 7 478 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu, niższych nakładów remontowych na początku użytkowania oraz kosztu realizacji nowych inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najmniejsze mieszkania, o powierzchni 25-35 m², osiągały medianę 8 318 zł/m². W tym segmencie cena metra bywa wyższa, ponieważ koszt zakupu całego lokalu pozostaje bardziej dostępny niż w przypadku większych mieszkań. Najwyższą medianę, 8 451 zł/m², odnotowano jednak w grupie 55-70 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Bajkowe z medianą 9 249 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Nowe Miasto, gdzie mediana wyniosła 6 399 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 45%, co pokazuje, jak silnie lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Tczewie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 593 m². Ten segment należy interpretować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ o cenie gruntu silnie decydują jego przeznaczenie i dostępność infrastruktury.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 345 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 900 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 644 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost: metr kwadratowy w Tczewie podrożał z 4 452 zł do 8 013 zł. To łącznie +80%, przy średnim tempie +8,8% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc jednoznaczną odpowiedź w dłuższej perspektywie, choć bieżąca dynamika nie musi powtarzać tempa z poprzednich lat.

Tczew na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 308 zł/m². W Tczewie metr był więc tańszy o 2 295 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 19 km dalej mieście Pelplin metr był o 2 784 zł tańszy. Z kolei w Pruszczu Gdańskim i Gdańsku stawki były wyższe, co potwierdza regionalne zróżnicowanie rynku.

Komentarz analityczny

W Tczewie bieżący wzrost o +7,8% wobec średniej z 2025 r. jest nieco niższy niż średnie tempo +8,8% rocznie notowane od 2019 r. Od tego czasu mediana wzrosła z 4 452 zł/m² do 8 013 zł/m². Lokalny rynek nadal rośnie, ale obecna zmiana jest bliższa długoterminowej ścieżce niż gwałtownemu przyspieszeniu.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów mieszkaniowych, a tym samym wzmacniać popyt także w miastach takich jak Tczew. Nie przesądza jednak samodzielnie o skali lokalnych zmian cen.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Jeżeli ograniczona aktywność budowlana przełoży się na mniejszą dostępność nowych lokali, różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym może utrzymywać się.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja popytowa może podtrzymywać wzrost cen. Jeśli natomiast oferta lokali zwiększy się szybciej niż popyt, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tczewie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 8 013 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 488 a 8 839 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tczewie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +7,8%, czyli +583 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Bajkowe - 9 249 zł/m². Najniższa mediana w zestawieniu dotyczy rejonu Nowe Miasto - 6 399 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tczewie?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 8 318 zł/m². Dla lokali 35-45 m² mediana wyniosła 7 666 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 17.7% droższy: mediana wyniosła 8 800 zł/m² wobec 7 478 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Tczewie?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m², a typowa parcela miała 1 593 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 209 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.