Aktualne ceny mieszkań w Tczewie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Tczewie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 914 zł. To wzrost o +491 zł, czyli +6,6%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 914 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+491 zł na metrze)
• 6 447-8 823 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 345 318 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +78% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,6% rocznie)
• rejon Osiedle Bajkowe - najdroższa część miasta: 9 296 zł/m²

Mediana na poziomie 7 914 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Szerokość przedziału między 6 447 a 8 823 zł/m² pokazuje zarazem, jak istotne dla ceny pozostają lokalizacja, metraż i standard lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.0% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 8 800 zł, wobec 7 457 zł na rynku wtórnym.

Taka premia zwykle wynika z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu budynku oraz oczekiwań kupujących wobec lokali niewymagających remontu. Rynek wtórny jest bardziej zróżnicowany, dlatego jego mediana uwzględnia zarówno mieszkania po modernizacji, jak i lokale wymagające dodatkowych nakładów.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m²: 8 488 zł/m². W największych lokalach, o metrażu 90-120 m², metr kosztował 7 151 zł. To typowa zależność: całkowity budżet zakupu ogranicza popyt na większe mieszkania, podczas gdy kompaktowe lokale są dostępne dla szerszego grona kupujących.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Bajkowe z medianą 9 296 zł/m². Najniższą medianę odnotowano na rejonie Czyżykowo, gdzie wyniosła ona 6 603 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 41%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice między rejonami wskazują, że lokalny rynek nie jest jednolity. Wykaz transakcji szczególnie wyraźnie oddziela rejony z wyższą wyceną nowszej zabudowy od obszarów, gdzie ceny częściej wynikają z charakteru starszego zasobu mieszkaniowego.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Gdańska - mediana 8 800 zł/m²
• ul. Jedności Narodu - mediana 7 768 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Gdańska, gdzie mediana wyniosła 8 800 zł/m². Przy ul. Jedności Narodu było to 7 768 zł/m², czyli o 1 032 zł mniej na metrze. Uliczne porównania dobrze pokazują skalę lokalnego zróżnicowania, choć nie zastępują oceny konkretnego budynku i mieszkania.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 574 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących rynek gruntów, który rządzi się innymi mechanizmami niż rynek mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 345 318 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 906 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 646 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 4 451 zł/m² do 7 914 zł/m². Oznacza to zmianę o +78%, przy średnim tempie +8,6% rocznie. Obeczne tempo wzrostu, wynoszące +6,6% wobec 2025 r., pozostaje niższe od średniej dynamiki liczonej od 2019 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 9 697 zł/m². W Tczewie metr mieszkania był więc o 1 783 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 21 km dalej Pruszczu Gdańskim metr był o 3 074 zł droższy. Z kolei mediana w Elblągu, na poziomie 7 896 zł/m², była zbliżona do wyniku Tczewa.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest dodatnia, lecz wolniejsza od średniego tempa obserwowanego w historii miasta od 2019 r. Mediana wzrosła w ostatnich 12 miesiącach o 491 zł/m², czyli +6,6%, podczas gdy od 2019 r. cena metra zwiększyła się o +78%, średnio o +8,6% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: bieżąca zmiana jest wyraźna, ale słabsza niż długoterminowe tempo.

Na największych rynkach krajowych średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym przekroczyła 16 tys. zł/m² w II kwartale 2026 r. i była wyższa o 7% rok do roku. Na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach opisywano jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. nowych mieszkań w 7 największych rynkach, o 28% mniej rok do roku. W I kwartale rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało nieznaczny wzrost wobec poprzedniego kwartału, ale spadek rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza bieżąca podaż w dużych miastach może wzmacniać zainteresowanie rynkami takimi jak Tczew, zwłaszcza gdy różnica cenowa wobec Gdańska i Pruszcza Gdańskiego pozostaje duża.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych lokali, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast wzrośnie wybór mieszkań lub osłabnie zdolność zakupowa kupujących, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tczewie?

Mediana ceny transakcyjnej z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 914 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 447-8 823 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tczewie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +491 zł/m², czyli o +6,6%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Bajkowe - 9 296 zł/m². Najniższą na rejonie Czyżykowo - 6 603 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tczewie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 488 zł/m². Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² było to 7 721 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 800 zł/m² i była o 18.0% wyższa niż 7 457 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Tczewie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 182 zł/m². Typowa parcela miała powierzchnię 1 574 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 250 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.