Aktualne ceny mieszkań w mieście Pelplin. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026: za metr kwadratowy mieszkania w mieście Pelplin płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 229 zł. To spadek o 887 zł/m², czyli o -14,5%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem faktyczne kwoty zapisane w dokumentach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Pelplin
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby

• 5 229 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -14,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-887 zł na metrze)
• 4 082-7 260 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 270 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +48% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +5,8% rocznie)
• rejon Okoniewo - najdroższa część miasta: 6 082 zł/m²

Mediana na poziomie 5 229 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 4 082 zł/m² a 7 260 zł/m² pokazuje z kolei zróżnicowanie lokalnego rynku pod względem położenia, standardu i parametrów mieszkań. Typowa transakcja dotyczyła lokalu o powierzchni 44 m² i wartości 270 000 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 48.2% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 392 zł/m², podczas gdy dla rynku wtórnego było to 4 988 zł/m². Taka premia zwykle wynika z połączenia nowego standardu, mniejszego zakresu remontów po zakupie oraz kosztów realizacji inwestycji ponoszonych przez dewelopera.

W rejestrze niewiele danych dla segmentu deweloperskiego - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W grupie mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 6 407 zł/m². Małe lokale często osiągają wyższą cenę jednostkową niż większe mieszkania, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje łatwiejsza do sfinansowania dla większej grupy kupujących.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Okoniewo, gdzie mediana wyniosła 6 082 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Maciejewo - 3 834 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 59%, co wskazuje, że lokalizacja pozostaje istotnym czynnikiem wyceny również na rynku o relatywnie niewielkiej skali.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w mieście Pelplin

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 198 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 914 m². Segment gruntów warto analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena działki zależy nie tylko od powierzchni i lokalizacji, lecz także od możliwości zabudowy oraz dostępu do infrastruktury.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 270 000 zł z rynku wtórnego, do ceny lokalu trzeba doliczyć koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza wydatek około 5 400 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 276 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Taksę notarialną można negocjować, dlatego końcowy koszt obsługi transakcji może być niższy od maksymalnej stawki.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 528 zł/m² do 5 229 zł/m². Łącznie metr kwadratowy podrożał o +48%, co odpowiada średniemu tempu +5,8% rocznie. Tegoroczna zmiana o -14,5% nie przekreśla więc wcześniejszego wzrostu, lecz oznacza korektę wobec poziomu z 2025 r.

Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 10 308 zł/m². W mieście Pelplin metr jest zatem tańszy o 5 079 zł. Różnica obrazuje pozycję Pelplin jako rynku wyraźnie bardziej dostępnego cenowo niż największe ośrodki regionu.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 19 km dalej Tczewie metr był droższy o 2 784 zł. Największa różnica widoczna jest względem Gdańska, gdzie mediana sięgnęła 13 075 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie i jak wygląda bieżąca korekta. Od 2019 r. mediana w mieście Pelplin wzrosła o +48%, przy średnim tempie +5,8% rocznie, natomiast obecny poziom 5 229 zł/m² jest o -14,5% niższy od średniej z 2025 r. Taka zmiana może oznaczać dostosowanie cen transakcyjnych do możliwości finansowych kupujących oraz struktury sprzedawanych lokali.

Na sytuację popytową oddziałuje koszt kredytu. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb - wg NBP / opracowań rynkowych z 2026 r. Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach. Nie przesądza to jednak o automatycznym wzroście cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od lokalnej podaży i dochodów gospodarstw domowych.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026 r., o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r - wg GUS, I kw. 2026. Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać liczbę nowych lokali, ale jej lokalne skutki zależą od skali inwestycji dostępnych dla nabywców w mieście Pelplin.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może wrócić. Jeśli natomiast kupujący nadal będą ostrożni, a na rynek będą trafiać lokale wyceniane konkurencyjnie wobec rynku pierwotnego, mediana może pozostawać pod presją.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pelplin?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 229 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 082 zł/m² a 7 260 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pelplin rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -14,5%, czyli o 887 zł/m². Jednocześnie od 2019 r. wzrosła łącznie o +48%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Okoniewo - 6 082 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Maciejewo - 3 834 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Pelplin?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 6 407 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 392 zł/m², wobec 4 988 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 48.2% więcej.

Ile kosztuje działka w mieście Pelplin?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 198 zł/m², a typowa parcela miała 914 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 19 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.