Aktualne ceny mieszkań w mieście Pelplin. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 7 916 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Pelplin z ostatnich 12 miesięcy. To o 1820 zł/m² i 29,9% więcej niż średnia z 2025 r. Za ogólnym wynikiem kryją się jednak wyraźne różnice między nowym budownictwem a rynkiem wtórnym, metrażami i lokalizacjami. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty zapłacone przez kupujących, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Pelplin
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby

• 7 916 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 1820 zł/m² i 29,9% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 568-8 455 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 290 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 43 m² - mediana powierzchni lokalu
• 124% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 12,2% rocznie
• 7 628 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Osiedle 700-lecia

Cena metra pozwala porównywać lokale, ale o dostępności zakupu decyduje również całkowity budżet. Dlatego warto czytać ją razem z ceną mieszkania i jego powierzchnią.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 382 zł/m² płacono za nowe mieszkania, wobec 5 277 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wynosiła 58,8%. Nowe budownictwo i lokale używane tworzą więc odrębne poziomy cenowe, które kupujący powinien zestawiać także z kosztami wykończenia lub remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 320 zł/m² kosztował metr w lokalach o powierzchni 25-35 m², a 7 488 zł/m² w przedziale 35-45 m². Mały lokal może przyciągać kupujących niższą ceną całkowitą, nawet jeśli jego metr jest droższy. Zestawienie nie pokazuje jednak prostego spadku stawki wraz z powierzchnią: w grupie 45-55 m² mediana wyniosła 8 157 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 628 zł/m² wyniosła najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, odnotowana w rejonie Osiedle 700-lecia. W rejonie Okoniewo było to 5 951 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami wynosiła 28%, co pokazuje znaczenie adresu przy planowaniu budżetu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz najczęściej sprzedawanych mieszkań wskazuje następujące ulice:

• ul. Cukrowników Pelplińskich - mediana 8 431 zł/m²
• ul. Limanowskiego - mediana 7 756 zł/m²
• ul. Dworcowa - mediana 5 607 zł/m²

2 824 zł/m² dzieliło najwyższą i najniższą stawkę w tym zestawieniu. Dla kupującego to argument, by porównywać konkretne lokalizacje, zamiast traktować miejską medianę jako jednakowy poziom cen pod każdym adresem.

Ceny działek w mieście Pelplin

125 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 889 m² - mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy poszukiwaniu gruntu cena jednostkowa i wielkość działki powinny być analizowane łącznie: niższa stawka za metr nie musi oznaczać niższego kosztu całego zakupu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 290 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% to około 5 800 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 374 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 528 zł/m² w 2019 r. do 7 916 zł/m² obecnie. Łączna zmiana wyniosła 124%, a średnie roczne tempo 12,2%. Wykres pozwala osadzić bieżący wynik w dłuższym przebiegu lokalnego rynku.

Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

10 076 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa pomorskiego. W mieście Pelplin metr kosztował o 2 160 zł mniej. Porównanie sąsiednich rynków pokazuje jednak zarówno tańsze, jak i droższe alternatywy.

W mieście Gniew, oddalonym o 12 km, metr był tańszy o 2 189 zł, czyli 27,7%. Wybór lokalizacji warto więc zestawić z kosztami i czasem codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

29,9% bieżącego wzrostu wobec średniej z 2025 r. przewyższa lokalne średnie roczne tempo 12,2% od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga też spojrzenia na strukturę rynku: wyższy udział droższego nowego budownictwa może podnosić wynik całego miasta bez jednakowej zmiany cen wszystkich lokali.

Na największych rynkach dynamika była znacznie niższa: 14 444 zł/m² wyniosła średnia cena nowych mieszkań, przy wzroście 0,6% rok do roku, a 13 657 zł/m² cena mieszkań używanych, przy wzroście 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wynik nie jest zatem prostym odbiciem wspólnego tempa krajowego.

6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet gospodarstw domowych, a przez ten mechanizm wspierać popyt również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a oferta pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli podaż zwiększy się lub popyt osłabnie, tempo może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pelplin?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 916 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 568-8 455 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pelplin rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa od średniej z 2025 r. o 1820 zł/m², czyli 29,9%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana to 7 628 zł/m² w rejonie Osiedle 700-lecia. Najniższa opublikowana wartość wynosi 5 258 zł/m² w rejonie Osiedle Leśne, a w rejonie Okoniewo jest to 5 951 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Pelplin?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 8 320 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 488 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 8 382 zł/m² wobec 5 277 zł/m² oznacza premię 58,8%.

Ile kosztuje działka w mieście Pelplin?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 125 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 1 889 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 88 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 października 2025 do 29 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (52 transakcji) i wtórny (36); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.