Ceny mieszkań w mieście Pelplin: 7 950 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Pelplin z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 950 zł/m². To o 1 854 zł/m², czyli 30,4% więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują wyraźny podział rynku: lokale deweloperskie kosztują więcej niż mieszkania z drugiej ręki, a poziom cen zależy również od metrażu i części miasta.

Redakcja tczewski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Pelplin
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Pelplin: najważniejsze liczby

• 7 950 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1 854 zł/m² i 30,4% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 594-8 459 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 291 545 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 43 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.

Dla kupującego istotne są zarówno stawka jednostkowa, jak i całkowity budżet. Niższa cena metra nie musi oznaczać mniejszego wydatku, jeśli mieszkanie ma większą powierzchnię.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 405 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 277 zł/m² na wtórnym oznacza 59,3% premii za nowe lokale. Taki podział może odzwierciedlać różnice wieku budynków, lokalizacji i parametrów mieszkań, nie tylko sam fakt zakupu od dewelopera.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 419 zł/m² kosztowały kawalerki o powierzchni 25-35 m². Małe lokale mogą osiągać wyższe stawki jednostkowe, ponieważ niższy całkowity koszt zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 45-55 m² był droższy za metr niż segment 35-45 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 684 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Osiedle 700-lecia, a 5 944 zł/m² w rejonie Okoniewo. Pierwszy z tych poziomów był o 29% wyższy. Wykaz pokazuje także niższą stawkę w rejonie Osiedle Leśne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w mieście Pelplin

125 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 1 889 m². Przy porównywaniu konkretnych nieruchomości znaczenie mają również przeznaczenie gruntu, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Więcej lokalnych informacji z Tczewa jest na tczewski24.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na tczewski24.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania 291 545 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 831 zł, o ile zakup nie korzysta ze zwolnienia, w tym dla nabywców pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 2 382 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Taksa podlega negocjacji. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i standardowo nie występuje PCC.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 528 zł/m² w 2019 r. do 7 950 zł/m² obecnie. Oznacza to 125% wzrostu, przy średnim rocznym tempie 12,3%. Poniższy wykres przedstawia dłuższą perspektywę zmian.

Pelplin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

10 098 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa pomorskiego. W Pelplinie metr kosztuje o 2 148 zł mniej.

Powiat tczewski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 985 zł/m²; rok wcześniej było to 6 694 zł/m², co oznacza wzrost o 4,3%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 5 426 zł/m², czyli o 1 559 zł mniej niż mediana powiatu.

W mieście Gniew, oddalonym o 12 km, metr był o 2 161 zł tańszy niż w Pelplinie.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny na tle własnej historii miasta? Bieżąca zmiana o 1 854 zł/m² i 30,4% wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnioroczne tempo 12,3%. Przy tak wyraźnej premii nowych mieszkań na wynik całego miasta może wpływać również struktura sprzedawanych lokali.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny rynek porusza się więc w kierunku zgodnym z ogólnopolskim wzrostem.

Dostępność finansowania pozostaje ważnym mechanizmem popytu. Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 5,98% we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Jeśli koszt finansowania będzie malał, może to zwiększać możliwości zakupowe także w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie byłaby uzasadniona. Jeżeli popyt skoncentruje się na nowych lokalach, może podtrzymywać wyższy poziom mediany; większy udział tańszych mieszkań używanych mógłby działać odwrotnie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pelplin?

Mediana wynosi 7 950 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 5 594-8 459 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pelplin rosną, czy spadają?

Rosną: bieżąca mediana jest o 1 854 zł/m² i 30,4% wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana to 7 684 zł/m² w rejonie Osiedle 700-lecia; niższy poziom, 5 944 zł/m², oferuje rejon Okoniewo. Najniższa opublikowana wartość dotyczy rejonu Osiedle Leśne, zgodnie z oznaczeniem w tabeli.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Pelplin?

Mediana dla lokali 25-35 m² wynosi 8 419 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 652 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 8 405 i 5 277 zł/m², co oznacza 59,3% premii rynku pierwotnego.

Ile kosztuje działka w mieście Pelplin?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 125 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 84 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 4 listopada 2025 do 29 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (50 transakcji) i wtórny (34); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS obejmują cały powiat, także gminy wiejskie, i pochodzą z tego samego rejestru. Są publikowane kwartalnie z opóźnieniem: IV kw. 2024 stanowi tło, a nie aktualniejszy odpowiednik miejskiego zestawienia. Lokalna zmiana wobec średniej z 2025 r. i ogólnopolska dynamika rok do roku dotyczą różnych okresów i miar.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.